Прогноз рынка IV КВ 2023
На фоне «турбулентного» повышения ставок ЦБ логичным является вопрос: «Что будет с рынком? Стагнация, откат спекуляции цен до уровня 2021-20 годов? Демпингом это сложно назвать, т.к. сформированная цена на сегодняшний день, ничто иное как результат спекуляции банков в содружестве с застройщиками по средствам льготных программ.
Наше мнение на этот счёт исходит из прозрачной логики:
1. В следствии неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ (*спойлер — не последнего), аренда по Москве снова стала выгоднее ипотеки до 2.2 раза, а значит без нового пакета льготных продуктов и индивидуальных ставок от застройщика, рынок медленно, но верно в количественном выражении идёт к так называемой стагнации.
2. Также ощутимо сказывается объем не распроданных квадратных метров и ценовая конкуренция между застройщиком и вторичным рынком, что так или иначе смягчает ожидаемый застой, но в массовом выражение общее понижение цен происходит не так быстро и в следствии чего некоторые крупные игроки подчёркивают повышение цен на 2-5% в квартальном выражении, упуская тот факт, что «большую машину» нужно оценивать на более длинной дистанции.
3. Ну и конечно же всеми «любимые» курсы валют, рубль ослабляется — часть собственников ставят на стоп процесс продажи, в то время как классические инвесторы напротив всё более заинтересованы вложить деньги в «стабильный бетон».
Как под итог — медленно, но верно мы приближаемся к новому периоду стагнации.
Но всё же есть и факты указывающие на то, что «стихийной стагнации 2022» года не предвидится и всё пройдёт более плавно, а цены всё же будут корректироваться, что поддержит спрос.
1. После событий прошедших 3 лет в мире, а также резких скачков курса, адаптация к кризису заметно ускорилась из чего следует, что инвесторы будут более хладнокровно оценивать риски и следственно вкладывать в бетон — повышая срок инвестиции, но минимизируя риск потери.
2. Льготная ипотека всё ещё существует и банковский сектор заручившись поддержкой застройщиков, будут стимулировать новые программы и условия для поддержания спроса и сохранения уровня прибыли.
3. Мы, как игрок, участвующий в направлении срочного выкупа и решении сложных задач видим чёткую рефлексию рынка на ускорение демпинга цены со стороны собственников залоговых объектов, что в потенциале — более быстрый отклик вторичного рынка и застройщиков при наступлении дня «икс».
Учитывая количество залоговых объектов в продаже, а также количество заёмщиков прошедших через 2-3 волны рефинансирования к наступлению как таковой стагнации рынок отреагирует более резким понижением, что в теории сможет компенсировать пугающие проценты по ипотеке, повысить интерес инвесторов, а также станет стимулом для застройщиков, т.к. разрыв цен между вторичным и первичным жильём может стать слишком «не выгодным» для даже с учётом льготных программ.
Как итог мы можем видеть стикеры говорящие, что стагнация будет более короткой и рынок в следствии станет более доступным для покупателя.
Назад
