Старыгин Даниил
Автор статьи
Согласование перепланировки
Согласно главе 4 ЖК РФ
Можно делать без согласования:
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.
Нужно согласовывать:
- Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.
Как согласовать изменения
- Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО (Единый реестр сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах).
- Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.
- Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.
В некоторых регионах возможно согласование через гос услуги.
После завершения работ
- Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.
- Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Если не согласовали перепланировку
Штраф для физ лиц — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.
