Юридическая проверка
1. Проверить историю зарегистрированных лиц в квартире.
2. Кадастровую стоимость.
3. Правообладателя.
4. Вид, номер и дату регистрации права.
5. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости.
6. Заявления в судебном порядке права требования на квартиру.
7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
8. Проверка собственника на предмет наличия сведений о нем в психо и нарко диспансерах. Для этого необходимо получить выписки из ПНД и НД. Еще один вариант- освидетельствование на сделке. Дееспособности лишают только в судебном порядке, поэтому эти данные найти можно. Но если человек недееспособен и это официально не подтверждено — делаем медицинское освидетельствование.
9. Банк данных исполнительных производств.
10. Сведения о банкротстве собственника, его супруги(а).
11. Наличие судебных разбирательств по объекту.
12. Проверка действительности паспорта.
13. Действительность доверенности (В случае если сделка проводится по доверенности).
14. Наличие задолженности по налогам/кредитам.
15. История перехода права собственности объекта.
16. Наличие незаконных перепланировок в квартире.
17. Получение согласия супруга(и) или бывшего супруга(и) на продажу квартиры.
18. Правильно ли проведена процедура приватизации и нет ли лиц, отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного пользования квартирой (В случае приватизации в основании собственности).
19. Правильно ли проведена процедура вступления в наследство и нет ли скрытых наследников/отказников.
Эти и другие пункты в зависимости от того как была приобретена квартира необходимо проверить, чтобы обезопасить вкладываемые средства.
Способов проверки каждого пункта существует несколько, поэтому рекомендуем Вам обращаться к опытным агентам, которые могут правильно выбрать стратегию проверки объекта и не потратить лишних ресурсов на ненужные, а также спасти Вас от потери средств.
Назад
